Los problemas estructurales de una casa se conocen como vicios ocultos. Estos son defectos que no se detectan a simple vista y, por lo tanto, no conocemos antes de adquirir la casa y empezamos a descubrir una vez la hemos adquirido. Esto lleva a una serie de derechos porque como compradores no se tiene la obligación de pagar dichos desperfectos. 

Uno de los derechos que tiene el comprador es conocer todos los vicios ocultos que tiene el inmueble que quiere comprar, por ello, la persona compradora tiene derecho a conocer los problemas estructurales que existen. 

¿Qué puedo hacer si me vendieron una casa con problemas estructurales? 

Lo primero a destacar es que la reclamación que se puede llevar a cabo si hemos sufrido problemas estructurales en nuestra nueva adquisición es que el procedimiento varía si el inmueble es de segunda mano o nuevo.

El primer paso es que el comprador tiene que intentar llegar a un acuerdo con el vendedor (en el caso de obra nueva será la constructora). Este acuerdo debe estar por escrito y puede contemplar la posibilidad de que el vendedor asuma el coste de las reparaciones, reduzca este coste del precio de la vivienda o se cancele la operación y se devuelva el dinero al comprador. Cuando no se llega a un acuerdo, se interpone una demanda por vía judicial. 

Para llevar a cabo la reclamación es importante adjuntar una serie de documentos entre los que se detallan los fallos detectados, las soluciones técnicas que se proponen y el presupuesto aproximado de la reparación. Todo ello tiene que ir firmado por un perito especializado. 

Para poder reclamar se tiene que demostrar que el defecto es grave y previo a la compraventa. En los supuestos de que sea grave se tiene en cuenta que en el caso de conocerlo el comprador no hubiera adquirido la vivienda por el precio realizado. 

Para poder protegernos ante posibles problemas estructurales y otros vicios ocultos existen una serie de factores que se pueden realizar, como es el caso de incluir una cláusula en el contrato. Para redactarlo de manera correcta y no tener futuros problemas, la figura del especialista legal en compraventa de inmuebles se vuelve imprescindible. 

¿Cuánto tiempo tengo para reclamar vicios ocultos de una vivienda?

El plazo para reclamar vicios ocultos en una vivienda de segunda mano es de seis meses desde que se firma el contrato de compraventa. En el caso de una vivienda de obra nueva la persona compradora tiene derecho a reclamar los daños estructurales en un plazo de 10 años. 

Si has comprado una casa recientemente y has sufrido problemas estructurales o si vas a comprar una casa, en easyabogado.com podrás encontrar un abogado especializado que te ayude con todo el proceso y te aconseje de la mejor manera. 

Para no sufrir problemas una vez hemos adquirido la vivienda es importante contar con un abogado especialista a la hora de comprar una casa.