Un contrato de alquiler conlleva a una serie de derechos y obligaciones al arrendador y arrendatario, por ello, ambos tienen que respetar lo marcado en el contrato. En algunas situaciones algunas partes deciden incumplir las obligaciones pactadas en el contrato. 

¿Qué hacer si el arrendador no cumple el contrato?

La legislación que regula todo lo relacionado a los alquileres es la Ley de Arrendamientos Urbanos y en ella se señalan las consecuencias del incumplimiento del contrato de alquiler. Lo primero que se debe saber es que el incumplimiento de las obligaciones marcadas en el contrato puede conllevar a rescindir el contrato. 

El primer paso cuando el arrendador incumple el contrato es hablar con él para intentar solucionar el problema y llegar a un acuerdo. Si no se consigue una solución por esta vía, es importante contratar un especialista en alquiler de inmuebles que pueda asesorar de la mejor vía para solucionar el problema, ya que cada caso y situación pueden ser distintas. 

Para conseguir que el propietario cumpla con su obligación se debe reclamar el incumplimiento del contrato. También es posible solicitar la finalización del contrato de alquiler firmado. 

Para llevar a cabo la reclamación se deben presentar los datos identificativos de ambas partes, el motivo de la denuncia y las pruebas que demuestren que el arrendador ha incumplido el contrato, así como el contrato de alquiler. Una vez se ha presentado la reclamación se debe esperar a la resolución por parte del juez. 

Hay varias acciones que pueden llevar a un incumplimiento de las obligaciones del arrendador, es importante conocerlas para protegernos en cada caso.

Cuando una vivienda se alquila para uso residencial el contrato tiene que tener una duración mínima de un año, prorrogable hasta un total de 5 años. Cuando un propietario realiza un contrato con una duración menor a un año es porque han considerado la vivienda como alquiler turístico y  están negando al inquilino su derecho a la prórroga. En estos supuestos el inquilino puede demostrar que la finalidad de ese alquiler es como vivienda habitual y el contrato se transformaría automáticamente en un arrendamiento. 

En este mismo supuesto el propietario también estaría incumpliendo su contrato al solicitar la vivienda una vez ha finalizado el primer año de contrato. Es el inquilino el único que puede legalmente pedir la finalización del contrato dentro del periodo de prórrogas anuales. El propietario sólo tendría derecho a solicitarla antes de los 5 años si es él o cualquiera de sus familiares quienes van a ocuparla. 

Otro supuesto es cuando el propietario solicita más de dos meses de fianza por adelantado. La realidad es que legalmente dos meses es el máximo que puede solicitarse. Obviamente negarse a arreglar cualquier desperfecto y a realizar el mantenimiento adecuado de la vivienda también es incumplimiento del contrato por parte del arrendador. 

¿Cuánto es la indemnización por incumplimiento de contrato de alquiler?

Es importante conocer que no todos los casos conllevan una indemnización y en algunos supuestos bastará con rescindir el contrato de alquiler, a no ser que se haya estipulado en el contrato. Aunque la Ley de Arrendamientos Urbanos si establece una serie de premisas para el cobro de la indemnización. Por ejemplo, en el caso de que el inquilino tenga que abandonar la vivienda al finalizar el primer año porque el propietario va a trasladarse a esta, pero con el paso del tiempo este traslado no se produce. 

Normalmente, en la indemnización se tiene en cuenta el perjuicio que la situación le haya causado al arrendatario, a no ser que en el contrato se haya pactado una cantidad fija de indemnización en caso de incumplimiento de contrato. También se le podría indemnizar por las mensualidades hasta la finalización del contrato o de la prórroga de los 5 años, según cada caso. 

¿Dónde denunciar incumplimiento de contrato de alquiler?

La denuncia por el incumplimiento de un contrato de alquiler se realiza en el juzgado civil que corresponde a la localidad en la que se encuentra la vivienda. 

Si debes presentar una denuncia por incumplimiento de contrato, necesitarás la ayuda legal de abogados especializados. En la plataforma web de easyabogados.com podrás encontrar un abogado especializado cerca de tu localidad que te asesorará durante todo el proceso.