Cuando se trata de la gestión de propiedades es importante conocer los diversos términos, como la diferencia entre arrendamiento y usufructo, ya que tienen consecuencias legales distintas. 

¿Qué es un usufructo arrendatario?

El usufructo se produce cuando una persona tiene derecho a usar y disfrutar de una propiedad que le pertenece a otra, pero no puede venderla. La persona que tiene el derecho a esa propiedad puede obtener beneficios a través de las rentas a otras personas, derecho que no tendría el propietario que aunque conserva la propiedad no puede obtener beneficios de esta. 

Al propietario de una propiedad en usufructo se conoce como nudo propietario, mientras que la persona que tiene el derecho se denomina usufructuario. El usufructo es muy común cuando en una pareja uno de los dos fallece y aunque la propiedad queda en herencia para los hijos, la pareja tiene derecho al usufructo. 

Las reparaciones de una propiedad en usufructo corresponden al usufructuario cuando sean originadas por el uso natural del bien y a cuenta del propietario cuando sean extraordinarias. 

Si tienes el derecho de usufructo de una propiedad u otra persona tiene el derecho de tu propiedad podrás encontrar en este portal web de abogados el especialista que necesitas para que te asesore sobre tus derechos y obligaciones. 

¿Qué se considera arrendamiento? 

Arrendamiento se considera a un contrato en el cual el propietario cede el uso a una persona por un periodo de tiempo determinado y a cambio de un pago concreto. Este contrato establece una serie de condiciones y obligaciones legales para ambas partes. 

Por lo tanto, dentro de un arrendamiento contamos con:

·  Temporalidad

·  Pago de una renta 

·  Obligaciones 

Para que sea un contrato de arrendamiento debe existir un periodo de tiempo determinado (aunque pueda ser renovable), el pago de una renta y las obligaciones por las cuales el propietario tiene que cumplir con unas condiciones habitables y realizar las reparaciones necesarias y el arrendatario debe cuidar la propiedad de manera adecuada y pagar la renta. 

En un arrendamiento el arrendatario no podría modificar la propiedad sin consultar y recibir el consentimiento del arrendador. Si existe este consentimiento lo ideal es que siempre quede registrado por escrito. 

El propietario de la propiedad recibe el nombre de arrendador y la persona que disfruta de este arrendatario. 

Si eres el propietario de una propiedad o si tienes un contrato de arrendamiento, puede ser importante contar con un especialista en contratos de arrendamiento que te asesore a la hora de redactar y firmar un contrato que cumpla con las condiciones legales. 

Diferencias entre usufructo y arrendamiento 

La primera diferencia es que el arrendamiento es un contrato en el que ambas partes están de acuerdo y el usufructo es un derecho real en el que ambas partes pueden estar de acuerdo o puede surgir por ley. 

La principal diferencia entre usufructo y arrendamiento está relacionada con los derechos y las obligaciones de las personas. En el arrendamiento el arrendatario debe pagar una renta y cumplir con las condiciones marcadas en el contrato y en el usufructo, el usufructuario tiene derecho a disfrutar la propiedad sin pagar una renta, pero su obligación es mantener y conservar la propiedad. 

En cuanto al propietario, en el arrendamiento recibe un beneficio y está obligado a realizar todas las reparaciones para mantener en perfecto estado la propiedad. En el usufructo, mantiene la propiedad sin poder usarla ni tener beneficios, pero las reparaciones deben realizarse por el usufructuario. 

En cuanto a la temporalidad existe una diferencia entre ambos conceptos. El arrendamiento es temporal y está atado a la duración del contrato establecido, mientras que el usufructo puede ser para siempre.